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小区业主委员会选举人员不合法?

吴亮律师2025-09-16金华房产律师

小区业主委员会选举人员不合法,首要的解决方式是尽快组织业主大会重新进行选举。
在没有合法业主委员会的情况下,业主的共同利益可能无法得到有效维护,因此应尽快通过业主大会选举新的业主委员会。

1. 如果或若存在业主大会的组织和召开不符合法定程序的情况,例如未提前通知全体业主、未达到法定参会人数比例等,此次选举结果无效,需严格按照法律规定重新组织召开业主大会。
2. 如果或若存在选举过程中存在违规行为,比如选票造假、限制业主投票权、候选人资格不符合规定等,选举结果同样不具备法律效力,应取消此次选举结果并重新组织选举。
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小区业主委员会选举人员不合法,这一问题在法律上有明确的依据和规定。
根据《物业管理条例》(最新修订版)第十一条规定:“下列事项由业主共同决定:(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员。”该条款明确了选举业主委员会成员是业主的共同决定事项,必须通过业主大会这一法定形式进行。小区业主委员会选举人员不合法,意味着此次选举未能体现业主的共同意志,违反了上述法律规定中关于业主共同决定事项的程序要求。因此,依据此条法律,不合法的选举结果不应被认可,业主有权要求按照法定程序重新组织业主大会选举业主委员会成员,以确保选举过程和结果符合法律规定,维护业主的共同决策权。

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