个人房屋未收房，依据民法典房屋归谁所有?

关于个人房屋未收房时依据《民法典》房屋归谁所有的问题，通常情况下房屋所有权已归购房者。
如果房屋买卖合同已依法成立并生效，且不存在法律规定的无效或可撤销情形，即使未收房，房屋所有权也已转移给购房者。若房屋尚未办理不动产登记，根据《民法典》第二百零九条规定，未经登记，不发生物权效力，此时房屋所有权仍归出卖人。
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您问的个人房屋未收房依据《民法典》房屋归谁所有，这需要结合物权变动的相关法律规定来分析。
《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”在个人房屋买卖中，若双方已签订合法有效的买卖合同，且房屋已具备交付条件，但购房者未收房，此时若未办理不动产登记，根据上述法律规定，房屋所有权不发生转移，仍归出卖人所有。只有在办理完毕不动产登记手续后，房屋所有权才正式归购房者。因此，个人房屋未收房且未办理不动产登记时，依据《民法典》房屋归出卖人所有。
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对于个人房屋未收房依据《民法典》房屋归谁所有的问题，为了明确房屋归属并维护自身权益，您可以采取以下行动建议。
1、查看购房合同：仔细查阅购房合同中关于房屋交付和所有权转移的条款，明确双方约定的所有权转移时间节点。这能帮助您了解合同层面对于房屋归属的约定，是判断的重要依据。2、确认不动产登记情况：向当地不动产登记中心查询房屋的登记信息，看是否已办理过户登记。因为根据《民法典》规定，不动产登记是物权变动的生效要件，登记情况直接影响房屋归属。3、与出卖人沟通：及时与出卖人联系，了解未办理登记或未交付的原因，协商解决相关问题。通过沟通可能能明确双方的责任和下一步行动。4、咨询专业律师：若对房屋归属存在争议或情况复杂，咨询专业律师，让其根据具体情况提供法律意见。律师能从法律专业角度为您分析并给出建议。选择解决方案时，应重点考虑购房合同约定、不动产登记状态以及相关证据的充分性。如果您在处理过程中遇到困难或有更多疑问，建议进一步向律师详细咨询。
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个人房屋未收房时，依据《民法典》判断房屋归属可能会面临一些法律风险，以下为您列出可能的法律风险点并举例说明。
1、一房多卖的风险。如果出卖人在与购房者签订合同后，又将未收房且未登记的房屋卖给第三方并办理了登记，此时根据《民法典》物权登记优先原则，第三方取得房屋所有权，购房者只能要求出卖人承担违约责任。例如，甲将房屋卖给乙，签订合同后乙未收房也未登记，甲又将房屋卖给丙并办理了登记，那么房屋归丙所有，乙只能向甲索赔。